△새 아파트 촌이 형성된 서초구 반포 일대 전경. [매경DB]
서울 신축 아파트의 평균가격이 14억원에 육박하는 것으로 나타났다. 입주 1~5년 신축아파트가 부동산 시장을 리드하고 있음이 수치로 확인된 셈이다.
4일 부동산114에 따르면 서울 입주 1~5년 신축 아파트의 평균가격은 13억8743만원이다. 입주 6~10년 준신축 아파트는 11억7997만원, 10년 초과 구축 아파트는 9억1642만원으로 조사됐다. 연식에 따라 평균적으로 약 5억원 수준의 가격 차이가 나는 것이다.
△서울 아파트 연식별 가구당 평균가격
지역별로 서초구의 신축 아파트가 가장 비쌌다. 서초구는 평균 25억7286만원에 달했다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "최근 2~3년 사이 재건축을 통해 반포동과 잠원동 일대 구축 아파트가 새 아파트로 속속 탈바꿈하면서 강남권 전체 시세를 리드했다"고 설명했다.
서초구에 이어 강남구 23억1464만원, 용산구 18억3651만원, 송파구 15억9804만원 등의 순으로 나타났다. 이 밖에 종로구와 동작구는 각각 15억6788만원, 13억7394만원 등으로 나타났다.
△서울 자치구별 신축아파트 가구당 평균가격
부동산114는 높은 청약 경쟁률이 신축 아파트 프리미엄으로 연결됐다고 분석했다. 특히 7월말 분양가상한제와 8월 수도권 전매제한 시행 등을 앞두고 최근 청약 경쟁률은 점점 높아지고 있다.
윤지해 연구원은 "최초 분양가가 주변 시세보다 낮게 형성돼도, 입주 시점에는 주변 기존 아파트를 뛰어넘는 프리미엄 단지로 바뀐다"라면서 "당분간 수요자의 분양시장 쏠림이 계속될 예정으로 신축 아파트 선호는 자연스럽게 연결될 전망"이라고 말했다.
[박윤예 기자]
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